职场奔忙、生活琐碎，让不少城镇居民渴望“开荒南野际，守拙归园田”的那份松弛。可这份美好的田园梦，被一些别有用心之人盯上。一些打着长租、共享旗号的“农家小院”项目，用诱人的田园梦招揽城镇居民。
AI生成图片
这类“农家小院”允许租户大规模改建扩建，名为长期租赁，实为变相买卖宅基地。宅基地属于农民集体所有，使用权属于农村居民。变相交易宅基地、超标准违规建设，既触碰《土地管理法》的红线，也违反《城乡规划法》的规定。按照民法典，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，租赁协议不受法律保护。一旦相关部门开展执法处置，违建将被拆除，前期租金、建房投入将全部付诸东流，租户只会陷入钱房两空的困境。
伴随乡村振兴持续推进、城乡融合不断深化，农村房屋土地流转需求持续上升，由此衍生的纠纷也频频发生。农村房屋土地流转绝非普通商品交易，身份准入、集体同意、一户一宅，是不可逾越的法定底线。
对农村居民而言，应当严守法律边界，秉持诚信原则，切莫因眼前蝇头小利，违规处置宅基地与农房。城镇居民则须擦亮双眼，识破以租代买、长期使用等话术包装的法律陷阱，摒弃任何法不责众、打擦边球的侥幸心理。监管层面，也要加大巡查排查力度，紧盯“农家小院”“共享农房”等改头换面的违法苗头，压实属地监管责任，把风险消除在萌芽阶段。
追求田园生活本无可厚非，但任何时候，都不能逾越法律法规的红线。事实上，合法合规的归园田居并不少：可租赁农民闲置住宅，在合同约定范围内自住或经营民宿；可参与村集体统筹的乡村旅游、康养产业项目；也可通过认养菜园、农耕体验等方式，在不改变土地用途的前提下亲近自然。这些途径既满足了城镇居民对田园意趣的向往，又为农民增收和乡村资源盘活提供了切实支撑。（南楠）
责任编辑：苏同敏
更多资讯，下载群众新闻
