咸阳碧桂园秦都府
近日陕西省发展和改革委员会关于印发《2020年推动关中平原城市群和新型城镇化发展重点工作任务》的通知。其中提到：全省（除西安市外）全面取消城镇落户限制，凡在常住地工作即可办理落户，积极探索城市群内户口通迁。同时，通知中还提及“提高城镇发展建设水平”。由此可见，省发改委对于陕西省发展建设赋能助力，健全城乡融合发展体制机制，充分发挥城镇化对扩大内需的战略作用。
今年初，广州、深圳、成都等多个城市陆续公布其管理人口已经超过2000万，可以看出，这些城市都是在其所在区域内的核心城市，同时这些城市都扩展了自己的城市圈，带动了周边一批二三线的小城市发展。其实这都是城市发展的规律，一般以1个以上特大城市为核心，由3个或以上二三线城市为副城市，通过高速公路、铁路、城际轻轨形成同城化的城市群。像珠三角、长三角、京津冀这些都是在咱们国家的比较成熟的城市圈。2018年关中平原城市群正式成为第9个国家级城市群，以西安为中心，包含陕西省内的宝鸡、咸阳、渭南、铜川等市及甘肃的天水、平凉、庆阳及山西的临汾等地，成为广义上的大西安。
相比发达国家曾经走过的漫长城镇化进程，我国的城市化浪潮呈现出了高度集中的特点。新增城市人口集中在沿海少数大城市，北京和上海人口也早已超越了欧美大城市，深圳只用了20年时间人口就由33万增长至千万以上。相比之下，我们陕西省的城镇化进程，还有较大的发展空间。通过国家级城市群的中心城市，西安对周边城市的辐射也正起着至关重要的作用。
目前，中国正处在城镇化不断发展的阶段，当前陕西城镇化水平已经有效提升，截至2019年底，陕西的城镇化率排全国16位，但县域城镇化率差别依然较大，各城市城镇化分布是呈两极化态势发布。
目前西安周边地级市咸阳、渭南、宝鸡等城市，在高铁，高速公路等基础建设帮助下与大西安物理距离已完全打通，共享西安半小时经济圈。与此同时各地级市内部城镇化率加快，内需旺盛。但目前各周边地级市房产售价仅为西安市的1/4至1/3，价格低洼现象明显，未来再内外因素下必将引发整体市场的火热及市场价格的再次攀升。（陈一楠）
碧桂园集团坚定信心 未来属于城镇化
宝鸡碧桂园凤凰城
经历了高速扩张、逐渐步入成熟期的地产行业，迎来了更为理智及细分的竞争，“未来属于城镇化”成为碧桂园特有的标签。近十年间，面对着行业的大洗牌与诸多纷杂，碧桂园却以一种让人匪夷所思的速度完成全国性的扩张，在下半程坐稳了自己的龙头位子。
在碧桂园集团2020年初发布的年报中，将“未来属于城镇化”列为重要的一项信息向外界公布。权益销售中，三四线销售额占比高达55%，一二线销售占比仅仅只有45%。这也透露出一个很重要的信息，那就是三四线楼市力量巨大，不可忽视。
碧桂园创始人、董事会主席杨国强表示：国家的城镇化和现代化成就了碧桂园和我。如今农业现代化用先进的农机进一步提高了生产力，农耕人口少了，无数追求美好生活的人们正如同当年的我一样，都向往城镇生活的便利、及其就业、教育、商业和医疗等资源。“如今城镇化还在进行中，凭借在全国广泛而均衡的土地布局，碧桂园已经证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力，走出了属于自己的路。”
深耕大西安城市群 碧桂园的渭北打法
碧桂园韩城首府
自2015年进驻陕西以来，碧桂园在西安之外的区市，保持着旺盛的增长。入陕以来，落子速度并不慢，相比于其它开发商，碧桂园更倾向于“全面开花”的城镇化策略，这对三四线城市的市场震动，绝对是不小的。
碧桂园进入西安之时，万科、中海等一线房企在西安已深耕多年，甚至全国排名前十的房企几乎均已入驻，房价与城市地位的不匹配，使西安成为大牌房企群雄逐鹿的新战场。一众大牌房企落户陕西的第一站几乎都在省会，只有碧桂园选在了县级市——韩城，这一举措就是碧桂园对自身坚定的“深耕三四线”政策的最好释义，也为后续在陕西省的发展道路奠定了最初的基石。
目前，碧桂园渭北区域主责宝鸡、咸阳、渭南、铜川、延安、榆林六地级市，秉承“做强三四线，做优五六线”准则，坚定城镇化道路的差异化布局，深耕大西安城市群，以极低的居住成本共享西安带来的繁华配套与经济外溢福利。
如今的西安和周边城市的关系，犹如当年北京与通州、房山等地的关系，西安的快速发展，将会大大带动周边城市的发展。其实就近几年已经能看出前奏。回想三五年前，像渭南、宝鸡、铜川这些地级市几乎看不到排名前十的品牌开发商，大型商业综合体更是稀缺，现在短短几年时间，开发商蜂拥而至，不仅抢滩咸阳、渭南、宝鸡等地级市，更是纷纷进驻县域城市，市场未来发展可见端倪！
从目前市场给出的良好反馈，也验证了碧桂园年报中提出的：坚定信心，未来属于城镇化。大西安城市圈的良性高速发展，成为可预期的未来。（陈一楠）
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