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2018年在西安该如何买房?

作者:佚名 来源:腾讯房产

2018年01月03日12:02

  2017年年初,很多人因为2016年年末的涨价潮恐慌,着急出手买房上了车。有些人依然没有出手。

  2017年年末,很多人因为“限售限贷、限价限购”等调控政策,果断买房上了车。有些人依然没有出手。

  年初上了车的,大呼幸运;年末上了车的,心里踏实。年头年尾都没有上车的,大多数在后悔,但仍心存侥幸:万一又降价了呢?

  万一2018年房价下降,上车的哭了,没上车的笑了。

  万一2018年房价上涨,没上车的哭了,上车的笑了。

  丨亮白色熊头代表犹豫不决的购房者(包括海弟),这一犹豫徘徊,一年过去了。

  丨该 不 该 买丨

  丨很多人都觉得西安房价要跌。

  在和很多观望的购房者聊天的时候,他们给我发过来一段话:

  国家统计局的数据显示,从5月份开始,上海和北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;8月份,15个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨;9月份,上海房价出现同比下跌;至10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前,重点城市房地产市场呈集体降温之势,去投资化趋势明显。

  观望者有理有据,振振有词,连这些房价扛旗手都开始跌了,西安为什么不会跌?

  其实,房价如果持续下跌或者如某些人期望的暴跌,只能说明经济不行了,整个房地产行业会崩盘。而政府绝不允许这样的事情发生,目前政府所有的调控,都是控制房价上涨过快,而非打压房价,仅此而已。

2018年在西安该如何买房?

  刨除土地资源稀缺性、政策干预性等因素,仅从全国城市房价来看,西安虽然是副省级城市,但西安市房价和北京、上海等一线城市相比还是非常低,就算是相对比二线城市的许多省会城市也要低很多。虽然经过2017年上半年的房价快速涨幅,但也只是相比自己以往涨了,相比其它一线和二线重点城市,西安的房价仍然较低。

  而且,虽然行政调控降低了上涨趋势甚至逐渐趋稳,但从惯性的角度,也不会马上就转而下跌。就好比一匹飞跑的马,突然被拉住缰绳,它仍会往前冲几走再逐渐停步,怎么可能突然躺倒呢?

  除非,拉住缰绳的人,给了它致命一击。显然,西安的楼市调控,政府绝不会想致行业于死地的。

  再仔细想一想,一个房价上升空间如此巨大的城市,怎么会未涨先跌呢?

2018年在西安该如何买房?

  丨2000年-2016年人口地理分布图 可以明显看出西安人口保持逐年增长态势。有人口就有需求,供需关系稳定有增长,房价不会走跌。

  丨很多人都怕高位接盘。

  这个问题绝对是在看文章的每一个购房者最担心的事情。

  “佛系”(随缘、随便、随意)买房搁海弟身上绝对不会发生,你想想同样一个楼盘,你买的时候10000元/㎡,转眼第二天降价9000元/㎡,你会受得了吗?是不是很刺激?

  但我们要明白一个道理:虽然房地产市场也遵循价格规律,但你永远也不可能精准到某一时刻或某一天而把握住每一次的价格拐点。但要清楚的是,房价不会持续大涨或大跌(除非崩盘),只会在一定的区间浮动。入市时间,在发生变化的趋势上就行,差不多就行。

  还是那句老话:刚需买房,无论是么时候都是最好的节点。但也要明确:当下的房地产,已经越来越不具备短期投资属性。

  丨该 买 哪 里丨

  说到买哪里,很多深谙其道的读者朋友们脑海中习惯性地蹦出三个区域:浐灞、沣东、曲江。

  四海为家温馨提示:海弟仅列举呼声最高的三个区域,有购房需求的朋友们一定要理清自己的需求是什么,不要盲目跟风、跟热点区域。

2018年在西安该如何买房?

  丨为什么买浐灞?

  从4000元/㎡到10000+元/㎡的房价,“从前看不上,如今买不起”浐灞一举成为如今的置业热门区域。

  浐灞作为2017年西安楼市热点板块之一吸引了不少房企的目光。随着峰会论坛、城运会选址浐灞,明显可以发现近两年浐灞基础配套设施开始完善,也让浐灞成为如今购房者最宜居宜业、极具吸引力的幸福区域,不断完善的配套环境与优美的生态环境,让到浐灞工作、生活、休闲消费成为购房者的头号选择。

  丨为什么买沣东?

  西咸新区下辖5大组团中,其中,沣东新城和西安高新区“无缝”连接,是五大组团中发展最早、最快的区域,品牌开发商居多。

  西咸一体化更是让沣东新城享受政策利好。1号、5号地铁线路横穿区域,带来的便捷交通值得每一个购房者和开发商重视。

  丨为什么买曲江?

  曲江逐渐进入收尾阶段,随着能开发的地块所剩无几,曲江的楼盘逐渐成为“收藏绝品”。目前在曲江二期东南侧,恒大御龙湾、中海曲江大城、万众玫瑰园二期、华润曲江九里等项目陆续开盘,几乎是曲江收官之作的表现,会让有曲江情结的人欲罢不能。

  类似还有航天板块、临潼板块等都逐渐成为开发商投资的热土,值得每一个有购房需求的购房者关注。

  但四海为家提醒每一位购房者:

  不要盲目追捧热点区域,注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差,不要多掏银子为区域发展买单。

  不要盲目轻信售楼部里人满为患的景象,因为开发商可能是“一年不开盘,开盘吃一年”,而且卖的好不一定就是房子好,楼盘品质、物业服务其实更重要。

  丨该 注 意 什 么丨

  四海为家在对大量的购房案例统计后得出结论,目前对于购房者来说,对楼盘周边配套的重视程度应该是:教育>交通>公园>其它。

  关注品牌开发商的“第一次”,第一次产品落地、产品亮相亦或是产品升级。类似于这种楼盘,品质一定不会差。

  “人间烟火”是否旺盛房子外观再高档、小区绿化再漂亮,出门买不到柴米油盐,就失去了居家的意义。如今越来越多的楼盘建在了三环以外,选择就更加重要。出行交通是否便利、距离核心商圈远不远,涉及到的购物、学校、医院甚至是安全保障等问题能照顾到的越多越好。

  注重产品本身随前面提到要考虑到生活的便利程度,但不是让大家不关心楼盘户型,这才是居住的根本。2017年下半年开始,市场逐渐转向至“品质为王”时代,一些一线品牌开发商推出的产品户型,从客厅开间加宽到卫生间干湿分离,从新风除霾系统到人工智能设备,整体居住的舒适度空间提高。举个例子,四海为家在前不久做过一个调查统计,西安楼盘有四室朝南户型的,从2017年年初只有1家增长至年底10家以上。

  关注你的邻居个人认为,以后的高档小区,配套再好,也不如“社群”文化做的好。2017年,西安已有多家开发商明确提出“邻里文化”、“社群文化”等概念,并且积极落地执行,有效形成了睦邻友善的关系,营造出更和谐美好的生活氛围。

  至于小区规划,诸如园林设计和楼栋排布,基本上大的开发商基本都有一套成熟的模板,而且也是经过了市场检验,大家基本不用去担心这样的问题,关键还要看自己中意不中意,(但小开发商大家就要注意了)!

  TIPS:对于户型来说,南北通透,方正,能够合理摆放家具及电气。楼房排布能够有充足阳光的房子基本就没有问题了。

  在2018年限购政策尚不明朗的今天,提醒大家珍惜自己的购房资格,量力而行选一套好房子,争取做到一步到位,幸福安家!

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(责任编辑:唐兰可)

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