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金融机构加速布局一线城市 西安房屋租赁市场潜力巨大

作者:王丹 党兰

2017年11月14日08:40

来源:华商报

日前,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。有专家认为,在金融机构积极布局租房市场的推动下,会有更多的年轻人优先选择租房,房屋租赁市场有望迎来快速发展。

参“局”者加速进入租房市场

据了解,目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议,房源均为精装修新房,未来,租户可通过建行“CCB建融家园”APP上提供的房源在线租房。此外,中信银行、中国银行等多家银行也加速进入租房市场。10月30日,中信银行与碧桂园集团签署合作协议,未来3年,中信银行将提供300亿元保障性基金,满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。

相比以上的参局者,10月19日,三六五网发布公告称,拟以1.25亿元参股江苏贝客邦投资管理有限公司(贝客公寓);10月23日,保利地产联合中联基金推出的总规模50亿元的REITs(房地产信托投资基金),预示着住房租赁市场进一步发展,开始与金融市场衔接。

陕师大商学院博士毕超认为,目前长租市场面临的最大瓶颈,一是地产商因大量资金沉淀导致的高成本,另一个就是租客一次性支付长租租金的资金压力。因此,金融机构向租客提供租金贷,或者向地产商提供地产投资信托基金等金融服务,或是像建行直接与地产商、中介机构及集体租客合作,提供一些长租服务解决方案,均有利于破解长租市场供求双方的资金困境,从根本上加速推动长租市场发展。

多数开发商目前处于净投入阶段

“房屋租赁的前期投入成本是比较高的,目前多数开发商还处于净投入阶段。大企业还能比较游刃有余,小企业本身资金压力比较大,可能在房屋租赁市场上分得的蛋糕有限。”一位房企负责人表示。

美城机构首席市场分析师沈玮说:“在今年7、8两月,中央和地方密集出台关于住房租赁的政策,在调控的一年里,房企洗牌,未来并购会非常多,或者转型做资管等。”

核桃公寓创始人郑占录说,房企布局长租公寓出于以下几个目的:首先,细分客户群体,希望将产品进行各个年龄段的战略性全覆盖;其次,房地产的周期性很强,一旦进入低潮期房子不好卖的时候,将滞销房源用来出租,可以带来一笔稳定现金流;再次,抓住政策利好机会,去年国家对住房租赁企业的态度由“鼓励”变为“支持”。

西安暂无类似金融政策支持

58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》中显示,2016年较2012年,全国租房需求增长102%,出租房源供应量增长93%。其中北上广深四个一线城市2016年租房需求较2012年增长了120%,其整体需求量占全国总需求量的20%。相对于这些热点城市,西安的租房需求增长率并未上榜。

以上对比表明,西安的房屋租赁市场还有很大发展空间。目前,万科“泊寓”、龙湖“冠寓”、金辉“E客公寓”、世联“红璞公寓”、“核桃公寓”等长租型公寓相继入市后,针对青年客群的租赁型市场开启了新的发展方向。在支付宝、京东等互联网租房平台今年入市时,西安也成为首批试点运行城市。

华商报记者走访西安各大银行发现,目前并未有类似建行深圳支行的“按居贷”相关租赁型住房的贷款政策出台。西安建行一位工作人员介绍,关于“按居贷”,目前深圳也只是开始试点,其他城市还未接到相关通知。毕超认为,西安目前商业化的长租房源还不是很充足,再就是购房压力相对一线城市也不是很大,所以此类服务在西安短期可能还不会推出,但不排除有金融机构会以试点形式提前布局,培育长期市场。

另外,记者从西安市保障性住房管理中心了解到,为吸引优秀高校毕业生落户西安,截至11月份,西安市面向新毕业的大学生已推出近2万套人才公租房。在这近2万套人才公租房中,有15000多套已分配完毕。11月3日,又向新毕业大学生提供上庄(灞柳小区)4600套住房作为人才公租房,大学生可以携带本人毕业证和身份证,直接到小区办理选房和入住手续。 华商报记者 王丹 党兰

(责任编辑:刘佳)

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