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旅游地产或成为房地产行业“黑马”?

专家:具有核心竞争力的项目值得投资

作者:王悦 陶青

2017年09月12日08:12

来源:华商报

本期嘉宾

商业运营专家 朱林

西安美城机构首席市场分析师 沈玮

城市地产运营专家 王建红

西安建筑科技大学副教授 马健

陕西师范大学经济学博士 毕超

近年来,华侨城、绿地、云南城投、恒大、碧桂园、绿城等一线开发商纷纷布局文旅地产,云南、贵州、陕西都被文旅地产看好。陕西的旅游地产也如雨后春笋,宝鸡的关中天下、秦岭的皇冠健康小镇等一大批特色小镇已经陆续开建、落成。

据《2016-2017年中国旅游地产发布报告》数据显示,2016年全国旅游地产销售额同比增长约40%,而到目前为止,2017年上半年全国旅游地产销售额同比增长已高达60%,旅游地产投资额达12997亿元。旅游地产为什么会成为房地产市场中的一匹“黑马”?旅游地产对西安楼市有何影响?对购房者而言,是不是值得选择?来看看专家和业内人士怎么说。

消费升级度假需求刚需化 旅游地产持续爆发

朱林:从数据来看,旅游地产确实已经成为了房地产销售的黑马。中国改革开放以来,经济发展的非常快,尤其是房地产行业,已经到了骤变的时候。现阶段,旅游正在成为一种新的生活、消费模式,是每一个人的生活组成部分。那么相对应,旅游地产就会成为新的投资热点。

王建红:住宅地产已经趋于饱和,国家调控政策严厉,商业地产开发过剩,竞争激烈。在这种状态下,开发企业都在积极寻求新的发展。旅游地产,一方面使开发企业避开了住宅的政策调控,也避开了商业地产的激烈竞争。另一方面,旅游地产项目大多位置偏远,土地价格相对较低,开发资金投入相对较少,项目建成运营后还能带动当地的产业发展,具有可持续发展性。

马健:旅游地产是人们解决基本生存需求后的自我实现需求,是经济发展及社会财富极大丰富的产品。旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的,融合旅游、休闲、度假、居住为一体的开发项目。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和较高的投资价值。

沈玮:消费升级背景下,度假需求正在刚需化,以及城市刚需客户的外溢,旅游地产作为一种资产和一种消费品,具有增值保值的作用,符合政策精神,在全面调控之下被保护,旅游地产正成为开发商竞相涌入的投资热地。

旅游地产门槛较高 考验开发商的综合实力

沈玮:相较住宅和商业,开发旅游地产门槛也较高。文旅地产开发周期较长,开发难度较大,非常考验开发商的开发实力。要赚到文旅地产的钱,必须具备两个要求:一是产业价值整合能力;二是抗风险和跨越周期的能力。

毕超:旅游地产的发展规律,首要的是对文旅资源的强依赖性,这也正是贵州、云南、陕西等省份看中的原因,但也要注意文旅地产的文旅本质,高品质的文旅资源无疑是降低项目风险的首要保障;其次还要考虑真实的市场需求。这两个因素缺一不可,也是地产商项目布局和投资客购买决策的重要依据。

马健:很多开发商看好旅游地产兼具长、短期赢利能力,大力布局旅游地产。开发商布局旅游地产应注意地块周围是否有无法复制的自然资源,这是形成项目核心竞争力的重要因素。

王建红:要做好旅游地产,开发商首先一定要做好项目的产业规划、建筑规划和融资规划,要做好项目整体的运营方案、运营思路,而运营方案、运营思路都是建立在对项目周边人文自然资源的了解,建立在对历史人文资源的挖掘和再利用上,能不能联姻打造出来项目的核心竞争力尤为关键。

具有核心竞争力的旅游地产项目 值得购房者投资

朱林:旅游地产的性质和西安某些方面是吻合的。西安作为十三朝古都,有非常浓厚的文化底蕴,对周边乃至全国都是有很大吸引力的。但怎样把来西安旅游的客户吸引到我们的旅游地产上去,这是一个课题。但从发展的大趋势来讲,西安市到2020年常住人口可能会超过一千万,对于外地的吸附力会日益增强。

毕超:近年来西安文旅地产项目不断增多,也与西安政策支持有很大关系。总体来讲,旅游地产的发展会分流一部分投资性房产需求,对西安楼市的健康平稳发展无疑具有促进作用。

沈玮:西安现阶段还是以住宅为主,旅游地产的投资要运营一定时间才能进一步评估。目前来看,随着旅游地产的销售爆发,旅游地产开发和投资企业在过去一年当中也经历了不断的兼并、并购。行业集中度提升,两极分化现象非常明显。大中小企业之间都存在着非常大的差距,未来小房企将进一步被淘汰。

马健:随着西安房地产市场逐步发展成熟,旅游地产将成为新的投资热点。陕西作为旅游大省,拥有丰富的旅游资源,未来一定会出现大量文旅项目,其中优质的、具有核心竞争力的项目对于购房者来说具有很好的投资价值。 华商报记者 王悦 陶青

(责任编辑:刘佳)

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