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9月京津冀楼市:楼市普涨且涨幅基本加大

作者:佚名    来源:腾讯房产           2016年10月10日08:48

  9月的京津冀楼市,狂奔不止:除邯郸外,其余大城市全面上涨,且京津廊石等四个城市的涨幅扩大。

  不过就像8月的月度文章所言,9月是政策调控敏感月。果不其然,时下全国楼市下起了调控雨。楼市步入新一轮政策调控期。

  狂奔的9月

  9月的京津冀楼市,主要呈现下述特点:

  楼市普涨,且涨幅基本加大;

  根据中国指数研究院的统计数据显示,9月的京津冀楼市,除邯郸外,全部环比上涨,且北京、天津、廊坊、石家庄等主要四城的上涨幅度加大。

  9月京津冀楼市表现

  城市 9月住宅成交均价 9月环比涨跌 8月环比涨跌 7月环比涨跌 6月环比涨跌 5月环比涨跌

  北京 40438元/平 3.88% 1.62% 2.06% 1.96% 1.76%

  天津 13209元/平 3.88% 3.32% 2.41% 1.81% 2.00%

  廊坊 10307元/平 5.85% 5.34% 4.22% 2.91% 3.66%

  保定 7133元/平 0.48% 0.37% 0.48% 0.99% 0.37%

  石家庄 8259元/平 3.34% 3.62% 1.29% 0.42% 2.36%

  唐山 5768元/平 0.09% 0.07% -0.74% 0.24% 0.68%

  秦皇岛 6526元/平 0.40% 1.47% -1.00% 0.64% -0.99%

  邯郸 5054元/平 -1.12% -0.58% 0.14% -0.68% 0.45%

  衡水 4913元/平 0.35% -0.18% -0.22% -0.97% 0.02%

  (壹书生根据中国指数研究院的统计数据汇总而成)

  房企惜售,房荒严重;

  在房价跳涨之下,房企惜售心理严重,北京、天津及廊坊等热点城市到处无房可售。

  部分价值不大的去库存区域混水摸鱼;

  在热点区域无房可售的状态下,唐山、怀涞、涞水等价值不大的区域,趁机混水摸鱼,不少购房者被诱而入,未来风险甚大。

  调控雨已下

  在9月1日的文章《8月京津冀楼市:上涨速度加快,9月或迎政策月》中,壹书生已预言,楼市面临政策敏感期。

  9月30日北京的房八条,正式标志着中国楼市新一轮政策期的到来。对于此,壹书生的观点如下:

  本次调控的背后推动者来自中央;

  自北京930新政后,国庆期间,合计21城跟进调控。

  可以预计,这次如此之多城市的步伐一致性调控,背后的指挥者来自中央。

  不过得特别说明的是,与历次调控的目标一样:本次调控的核心追求是遏制热点城市楼市的过快上涨。

  北京楼市限贷升级,楼市降温将成大概率事件;

  在之前的文章《真假调控的照妖镜:供给侧才是七寸,限需求只是口号调控》中,壹书生(环京置业首席社群:公众号“壹房产”微信ID:yifangchan-010)已指出了真假调控的判断标准,其中的限贷是真调控标准之一。

  北京的930新政中提出了首付比例,这将提高北京楼市的购房门槛,短期内将抑制需求入市,利于降温楼市成交量。

  中短期来看,北京楼市的渐次降温将成大概率事件。

  短期来看,环京楼市存在北京挤出效应的红利;

  由于北京提高了入市门槛,而环京暂时还未变,一定程度上这是利于环京楼市的利好。

  不过伴随北京楼市的降温,环京楼市购房者的预期心理也将与北京同步。

  受供应限制及货币超发的推动,北京房价降价压力不大;

  壹书生认为,时下北京楼市的最大问题来源于土地供应。

  在此前的文章《大北京楼市有一种细思恐极:有价无市》中,壹书生已警告道,今年北京楼市的土地供应量仅为去年的10%左右,这将对北京楼市形成极大的托市能力。

  环京存在政策加码的可能性;

  在北京、天津等加码调控的背景下,环京的廊坊、涿州、石家庄等热点楼市区域,后期存在政策加码的压力。

(责任编辑:刘佳)
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