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2008-08-12
2008，该不该买房
——西安房地产市场写真
近日，在小区电梯里看到一则售楼广告：丈八东路某在售楼盘推
出7月20日至8月20日购房送3万元装修基金、1万元家电基金的优惠活
动。不禁纳闷，如今售房也开始从待价而沽到主动“买一送二”搞促
销？随即翻阅铺天盖地的媒体售楼广告，才发现这样的隐性打折促销
手段，近来早已屡见不鲜。
2008年，楼市经历了国家持续的宏观调控后,再现深圳房价暴跌。
于是乎，“拐点论”、“救市说”、“将普跌”、“欲观望”等关键
词铺天盖地。那么，2008年我们到底该不该买房呢？
销量缓步回升 均价趋于稳定
记得在2007年，全国房价不断攀升，消费者购房踊跃，开发商一
再提高房价，仅仅半年时间里，西安市场房价平均上涨1000多元。
西安房产信息统计显示，2008年上半年西安房市销量经历2月的
严峻，5月的考验,如今呈现缓步回升态势。上半年西安城内区商品住
宅房价格约为5000元/m2，城南区商品房住宅均价5072元/m2，城西区
商品房住宅均价约为4996元/m2。销量方面,全市上半年商品房销售总
数约为2万套。其中城南区销售总套数约占到总数量的40％,城西区以
及城内区的销售数量分别占12％、13％。
据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的统计结果显示，今
年6月份，西安房价比上月下降0.2％。全国70个大中城市房屋销售价
格比去年同期上涨8.2％，价格与上月持平,环比涨幅自去年10月以来
首次出现零增长。
在西安，百姓预期中的降价并没有大面积出现，不过市场上各种
让利活动此起彼伏，从一次性缴清全款让利5％,到返装修基金等形式
多样。业内人士分析称，开发企业不敢冒然降价，主要是害怕出现崩
盘,但又急于出售套现，暴露了西安部分房地产企业资金紧缺的现状。
一旦销售提速不振，并不排除出现进一步打折的情况。
房价：公婆之争 走势：难以言定
面对一些开发商抛出的橄榄枝，购房者怎么看？一位网友的话道
出部分购房者的心声：“西安的房价超过大部分购房者的心理承受力
时，自然没有市场。比如去年10月份，销量明显萎缩了20％左右，就
是购房者醒悟的具体表现。等吧，看开发商还能挺多久。”还有网友
认为：“一些人总说西安的房价不高，和北京、上海、深圳相比的确
不高，但如果按人均收入比，我们的房价并不低。西安房价若是3000
元/平方米最合适。”总体看，不少消费者持观望态度,部分消费者陷
入犹豫之中，担心一买就跌，不买还涨。
有持不同意见的某开发商表示，现在土地价格很高，据说去年融
侨地产公司用10多亿元的价格拍得西安唐延路300多亩地，丈八东路8
0亩地则被北京裕昌公司以4亿多元的价格买走。平均每亩均价都突破
了300万元，仅土地成本摊到房价中,1平方方米就得两三千元。另外，
随物价上涨，建筑成本增大，尤其是钢材涨幅较大。钢材按每平方米
70公斤计算，每平米增加了140元，砖的费用也翻了一番,沙石费用增
加30％－40％，这些成本的上涨，也会摊到房价里。这样看来，房价
下降几乎没有空间。
商家、购房者各自打着小算盘。2008年下半年房价如何演变，采
访中，许多政府部门及学者都态度谨慎，不愿轻易作出结论。
保障性住房建设创新高
前不久，国内某地产大腕号召地产界勇作“猪坚强”，在逆境的
市场中顶住压力。而一些小型地产企业则被形象地称做“范跑跑”，
可以迅速回流资金撤离房市。现实中，这一理论得到了印证。
据统计，7月份西安销量前10名的楼盘在排名中，鸿基新城、融
侨馨苑、曲江怡景苑、绿地世纪城等知名房产企业的楼盘销售持续放
量。而我们发现，在促销中力度较大、优惠措施多多的楼盘，开发者
大多属于中小型企业。可见，除去价格外，西安人的购房选择更倾向
于大开发商、大盘、优质物业。毕竟，经过“5·12”汶川大地震后，
楼盘的安全性被强力突出。
一些因素更是对今年西安楼市产生深远影响：保障性住房供应量
加大，将对房价上涨起到平抑作用。据悉，在今年西安住宅项目计划
中，保障性住房建设创历史新高。经济适用住房项目计划开工面积约
202万平方米，廉租住房建设项目约5万平方米,城中村改造项目约180
万平方米，棚户区改造安置项目约49万平方米，总共占到全年市场供
应量的30％以上。保障性住房将使部分普通商品住宅的需求分流，从
而有利于房价稳定。另外，去年西安二手房市场的成立，以及《房屋
权属登记政策》的出台等利好因素，也使今年西安二手房市场迎来较
大增长有了较好预期。
2008年，该不该买房？谁也说不清。总之一句话：因需而论。
（本报记者 晓霞）
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