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2008-06-27
地震冲击波：“颠簸”西安楼市
按惯例,5月份是房地产市场的销售旺季。然而,今年的5月，西安
楼市并没有如期迎来“黄金期”。上半年就弥漫着观望情绪的市场，
在突如其来的汶川大地震后，显得更加“冷清”。
据国家统计局西安调查队调查，5月份西安房屋销售价格,虽然同
比上涨10.3％，但涨幅比上月下降了0.5个百分点。目前,西安房源充
足，但消费者持币观望期待价格进一步下降的预期更为强烈。与去年
火爆的市场相比，今年西安的房地产市场可谓是“冰火两重天”。
“震跌”购买欲 后市仍趋涨
近期，西安搜房网做了一个调查，在“地震发生之前，您有没有
购房意向？”的调查中,有近46％的人表示“有意向,但还在观望中”
，有近16％的人选择“锁定楼盘，正在选房和认购中”；但在“地震
发生后，短期内还打算买房吗？”的调查中，有近40％的人表示“短
期内不再打算买房”，33％的人表示“有意向买房,但要延后购置”，
20％的人坚持“继续买房计划，但要做最佳的选择”；在“地震后您
打算将会在多久以后买房”的调查中,有47.2％的人选择了“更久”，
只有12.6％的人选择了“1－3个月”。由此不难看出，地震造成的影
响，已成为部分购房者的心理障碍。
据西安高科房产有限责任公司总经理齐昱介绍，今年来他们公司
承销的楼房成交量同比增幅明显下降，高达一至两成。尤其是5月份
汶川大地震以来，商品房销售严重下滑。齐昱分析说，之所以商品房
成交量下降，一是地震对市场的冲击和影响，二是受国家调控政策的
影响，尤其是国家银根紧缩政策的实施，三是物价上涨以及沿海商品
房价格下降的影响。致使消费者信心不足，楼市观望情绪较重。但从
长远看，地震对西安房市的影响只是短暂的。整体而言，西安商品房
还处于供不应求的格局，房价也相对平稳，并没有大起大落，只是成
交量有些萎缩。从供求关系和刚性需求来看，预计未来西安楼市价格
不但不会下降，还会稳中趋涨。
西安天地源股份有限公司负责人也表示,由于受汶川大地震影响，
5月份商品房交易量同比增幅下降较大,但销售价格并没有出现较大下
跌。该负责人认为，西安楼市仍处于上升发展阶段，未来楼市价格仍
具有较大上升空间。因为物价上涨，使得建筑成本加大，加上西安商
品房需求空间较大，西安房价理论上不存在下跌的可能。
西安房地产信息网数据显示：5月份全市住宅类日平均成交量为1
54套，较上月176套下降12.5％；成交均价为4356.9元/平方米，较上
月下降180余元，降幅3.99％。总体看虽然销量在减少,但房价并没有
因地震而受太大影响。
购房观念变 抗震成选择
调查中记者发现，地震不仅影响到西安楼市的成交量，还改变了
多数购房者的观念。以往人们在买房的时候，通常十分关注房屋的价
格、地理位置、户型格局、小区配套、社区绿化、物业服务等因素，
现在则把房屋抗震等级的安全因素作为了“选项”。西安搜房网“在
您以后的购房中，必须考虑的因素有哪些？”的调查中，13.5％的人
将楼盘的抗震能力列为置业参考的第一因素。
另外，地震前大多数人都愿意买高层，因为采光好，视野开阔。
但是，地震发生后，让许多住高层的居民至今还心有余悸。目前，不
少购房者已开始关注高层中的低楼层和多层住宅，中低楼层成为热门
首选。不仅如此，二手房市场买卖双方也出现了明显的“恐高症”。
据西安房地产网调查，地震发生后，前来登记出售的二手房，高层的
比例明显增多，而选购二手房的客户，对高层住宅已开始“畏惧”。
显然，地震对高层住宅的影响还是很明显的。
陕西建祥置业总经理李连源分析说，无论是买卖市场还是租赁市
场，除了对高层里的低楼层和多层住宅的需求增加外，要求户型偏小
以及框架结构的客户也在剧增。这是缘于客户对“低楼层相对安全，
小户型相对抗震”的一种认知。当然，这种认知是否科学，则另当别
论。
眼下，在西安房地产市场中,对于在地震余震中出现裂痕的房子，
无论是买卖还是租赁，都相对比较困难。个别出现裂痕的楼盘的买卖
价格，与原先相比竟相差近千元。另外，有资料显示，目前西安有近
半数的自住客户，已开始延缓买房计划，而投资型客户则更是明显减
少，大都持观望态度。
（本报记者 王向华 实习生 宋海洋 王金萌）
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