|
西安房价为何呼呼往上涨？
2005-11-08
今年夏季，“国八条”的出台及建设部等七部门对稳定各地房价
所做的种种努力，使西安房市出现了持币观望的局面，房价一时走向
相对稳定。然而，进入秋季以来，西安房价却陡然呼呼往上涨。
西安房地产信息网公布，9月份，西安普通住宅的均价已达3053
元/平方米。调查资料显示，1－9月西安商品房销售价格总体上涨4.1
％，其中经济适用房上涨3.5％，普通住宅上涨5.7％，高档住宅上涨
3.7％。从西安市房产均价走势图可以看出，8月－10月中上旬，西安
房价持续高涨。目前，西高新商品房均价已突破5000元/平方米，城
南其它地段的商品房均价也直逼5000元/平方米。西安房价一路飙升，
令许多老百姓望楼兴叹。对此，记者对西安房价高涨的原因作了一番
调查。
开发商行为不规范
按照规定，商品房预售必须明码标价，且要一房一价。可是，西
安绝大多数开发商预售的商品房不明码标价，不向消费者提供价格表。
五证不全，违规销售的大有人在。按说，商品房销售有严格的规
定，预售必须要五证齐全，即：商品房销售预售许可证、国有土地使
用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许
可证。然而，一些开发商没有国有土地使用证，却能办来商品房销售
预售许可证。当问及售楼小姐何以如此？却遭到理直气壮的反问：“
西安市有几家预售商品房的商家是五证齐全的？”笔者不信，遂跑了
几家暗访，果然不出售楼小姐所言。
有些开发商在先期宣传时，把自己开发的小区说得天花乱坠，从
而恶意哄抬房价。而实际上，等业主住进小区，发现并不是那么回事，
原来说的景观根本不存在，绿化率也达不到所说的标准，业主顿觉上
当，纠纷越来越多。有的小区原来开发商规划的下沉式广场，被改建
成超市和住宅，业主对此愤愤不平。
“专家”鼓噪“涨价有理”
在不少各种各样的房地产发展走势研讨会上，都能听到“专家”
鼓噪西安商品房“涨价有理”的声音。有的“专家”不从西安实际出
发，不论房价收入比，只强调住宅需求空间大，西安是西部名都，又
处在西部大开发桥头堡的位置，房价理应处在一个相对较高的水平上。
有的“专家”动辄把西安与北京、上海相比，说西安的房价还不如北
京、上海的三分之一；还有的“专家”指出，为了刺激西安经济的发
展，就应该涨价。论据之多，不一而足。
总之，不少“专家”的论点，有意无意地迎合了开发商的观点和
希望。他们并没有真正站在百姓的角度和立场考虑问题。在百姓的眼
里，他们所说的并非没有道理，只不过都是些大话和空话而已，缺乏
现实性，因此很难买“专家”的账。但是，在这些“专家”的鼓噪和
因势利导下，购房者大量跟进，惟恐来日房价再涨，纷纷前去购买，
造成了“供不应求”的假象，使房价陷入了恶性循环的境地。
市场信息不对等
开发商每每开发一个楼盘，总要大张旗鼓地宣传一番。他们利用
报刊、电视、车体、户外、网络等媒介进行轰炸式宣传，还把精力倾
注在房展会上，以实景、传单、横幅、条幅、拱形门甚至摇奖博彩的
宣传形式进行促销，可谓“八仙过海，各显神通”。而消费者却没有
房市信息的真正来源，只有通过这些五花八门的宣传广告和促销手段
了解楼市的行情，其真实成分又有几多？着实令人疑惑。
由于房市信息的不对称，使具有冲动性购买和投资倾向的购房者
不断涌现。想拿租金还贷款，做投资，但基于自身对市场信息把握不
够，对市场分析不全面，加之银行几次加息，许多人以租养贷得不偿
失。按揭自住者的日子也是捉襟见肘。
房展会哄抬房价
造成西安房价持续走高的原因，也与一年两度的房展会难脱干系。
事实上，每举办一次房展会，房价总要上升到一个新的高度。去年下
半年，西安的房价均价为2980元/平方米，今年春季房展，使其均价
涨到3005元/平方米。而到了今秋的房展会上，“上海绿地”推出的2
0套特价房优惠价都在3300－3600元/平方米之间，一些楼盘的价格高
得更是离谱。一套两室90多平方米的房子要价30多万元，许多消费者
无力承受。
一年两次的房展会，表面上看，是政府主导、媒体主办、开发商
参展，给房屋买卖双方搭起的一个平台，并在短期内给当地的房地产
市场注入了活力。但从长远看，由于展会的商业化运作，开发商以营
利为目的，这就难以克服其投机行为，搞违规销售或欺诈消费者。商
人们的投机行为和虚假信息的传播，不但直接哄抬了西安房价，也给
地方社会稳定和房地产市场的可持续发展埋下了隐患。
国家统计局发布的月度报告显示，1－8月份，全国商品住宅平均
销售价格为2996元/平方米，比去年同期的2525元/平方米上涨了18.7
％。9月份，西安商品房销售均价3053元/平方米，远远超过全国平均
水平。而西安人均年收入却在全国排名第38位，人均年可支配收入只
有9000元左右。由此不难看出，西安市稳定房价的工作仍很艰巨，百
姓期待着房价回归理性。
（周俊鹏 本报记者 晁阳）
回到上一页 | 
