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东京出现回归“都心”居住热
2005-08-08
近年来，日本“泡沫经济”形成后“都心”（东京市中心）人口
不断向市郊迁移的现象逐渐减少，出现一股市民回归“都心”居住的
热潮。
去年，东京都居住人口已经达到历史最高的1207万人。东京市中
心的核心地区千代田、中央和港区，2004年底的居住人口比上年同期
增长了2.7％。如果加上新宿、涩谷、台东、丰岛等11个区，市区的
居住人口同比也增长了1.11％。这与“泡沫经济”时期市中心居住人
口不断减少形成了鲜明对比。
日本房地产行业的专家分析认为原因主要有以下几个方面：首先，
经济环境发生变化。经济“泡沫”破灭之后，东京市中心地价大幅下
跌，公寓供应量增加，销售价格明显回落。另外，住房按揭贷款利率
大幅下降，购房者利息负担减轻。
其次，日本政府大力促进东京市区的再开发事业，通过对大城市
的再开发推动经济复苏。日本政府紧急筹措了总额达10万亿日元的资
金，对东京市中心进行再开发，还于2001年5月设立了“都市再生本
部”，最大限度地动员民间资金和技术参与市中心的再开发事业。此
外，日本政府在2004年制定了《城市再生特别措施法》，支援民间企
业在市中心建设不同档次的住宅以及公共设施。
第三，新建公寓完善的各类设施增加了便利性，使都市生活更加
充满魅力，在市中心居住成为许多年轻家庭追求的目标。近年来在市
中心新建的公寓普遍拥有齐全的公用服务设施和十分良好的安全环境，
业主的生活质量和安全得到了保证。
（据新华社电）
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