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2011-03-29
评论：解决楼市“高烧”更需“治本”
报载，从限购令在西安落地后开始，房地产市场成交量呈现萎缩
迹象，至限购令出台后第二周，楼市销售急转直下，整个市场只卖出
199套房，一周的销量业绩抵不上以前平时一天的业绩。
有媒体用“惨烈之极”来形容限购令后的楼市。但,“惨烈之极”
只能针对楼市的销量，对于政府和群众最为关注的房价来说，却仍然
只能用“走势依旧坚挺”来描述。
商品价格最主要取决于供给与需求的平衡。供给量短期间内应该
不会有太多变化，而需求突然大幅下降，按理说,在这种市场变化下，
房价应该走出一个下行曲线，来实现供给与需求间新的平衡。市场的
实际状况却是许多地方的房价依然在上涨。楼市价格指数上涨的幅度
和以前比起来，可以说是微乎其微，但向上的势头没有改变。
造成这一矛盾的根本原因在于，楼市需求的急剧下降是政府行政
干预造成的，而非市场的自发调节。旺盛的需求是在一时间被“堵”
住了，而不是“疏”走了。
政府的行政干预无可厚非,居者有其屋是政府对公众的一种职责。
不能眼睁睁看着一些人居无定所，另一些人手里攥着的众多房源又白
白地空置着。
但，行政干预有效归有效，只能是短期的“治标”，要解决房地
产市场的“高烧”，必须着手“治本”。
首先，地方政府的行动必须要保持与中央政府目标的一致，最主
要的是摆脱对“土地财政”的依赖。在国家致力控制房价的同时，众
多新的“地王”不断涌现，地价的攀升可谓惊心动魄。前不久，长安
区一宗地竞拍价超过每亩1000万元，房子成本价将超过每平方米6000
元。再仁慈的开发商都不会去赔本赚吆喝，这样高成本的房子，能指
望它低价销售？
其次，对于地方政府来说，加强保障性住房的建设，满足中低收
入者的居住需求，是平衡供需的又一重要工作，需要政府常抓不懈。
据悉，2011年，国家下达我省保障性安居工程任务47.43万套,这对于
解决房地产市场“高烧”现象将是一剂“良药”。
房地产市场长远的健康发展还在“疏”字上。在被称之为“史上
最猛烈”的房地产新政面前，巨大的需求被直接“堵”住了。如果不
对需求进行有效疏导，一旦政策放宽，楼市必将出现报复性强烈反弹。
因此，只有通过提高政府职能部门运行效率、规范工作人员行为、加
大打击贪贿等腐败现象力度，营造良好的投资环境，才是治本之举。
（张斌峰）
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