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2009-04-21
评论：房地产市场应重诚信轻造势
报载，北京一些楼盘为了促销，花钱雇人到销售中心进行假签约，
制造出“热销”、“抢手”的红火场面。
且不论这一促销手段是否涉及商业欺诈，但有一点可以肯定，这
一促销手段所取得的最终效果肯定难以让开发商满意。从大的市场环
境来看，房地产市场的总体销售状况取决于房屋的供给和消费者有实
际购买力的客观需求。除了受宏观经济形势影响外，具体到某一楼盘，
开发商的信誉、实力，以及地段、交通、配套设施、价格、物业管理
等，对销售有着直接影响。而开发商虚张声势的热销场面，很难影响
到消费者的购买心理。
经常可以在街上看到一些小商小贩特意让人制造抢购的场面，这
一手段有时能够让一些不明就里的人头脑发热，盲目购买，上当受骗。
但是，那毕竟是几元、几十元的买卖，而房产动辄几十万元，很少有
人因为头脑一发热就下定决心购买。小商小贩做的是“打一枪换一个
地方”的买卖，开发商的低级效仿则会大大影响到企业的信誉和形象。
而信誉和形象是决定开发商市场地位的根本。
受宏观经济形势的影响，现在大多数房产开发商的日子都不好过。
销售的低迷、资金的短缺，使得本来就不太规范的房地产市场一些问
题更加凸显出来。咸阳某楼盘在2006年就向业主承诺建学校、大型商
场、体育馆等，但是根本就不予兑现，墙体也出现了裂缝，导致业主
买了房子却没法入住。对于业主的反映，开发商只是敷衍塞责，根本
没有解决的诚意。像这样的情况，在房地产市场不是个例，而是一种
普遍现象。此外，面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购
房人吃亏上当的事已经成为常态。
在一定程度上来讲，消费者对开发商信心的缺失也导致了房地产
市场的低迷。有效提升产品质量、物业服务质量、如约兑现承诺、合
理调整价格等，才是房地产商实现“自我拯救”的根本。
国家和一些地方政府相继出台了种种优惠政策，为房地产市场的
繁荣与发展创造了良好的外部环境。现在，同样重要的是，通过政府
严格监管和企业加强自律，营造诚实守信的房地产市场环境，让消费
者在花自己积蓄多年的血汗钱时能够安心。
树立诚信，少些造势，房地产市场才能真正得到健康持续发展。
（张斌峰）
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