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评论：消费者“返璞归真”的悲哀
2005-04-22
近来，在媒体上看到，北京、上海等地的一些消费者认为当地开
发商盖的住宅楼房价过高，于是打算自行集资建房。而北京的一位先
生更是召集到400余户志同道合者，开始申请土地审批等一系列繁琐
的建房手续。另一则新闻是，上海某地段一楼盘起拍价每平方米数万
元。或许连开发商自己也意想不到的是，第二天售房中心还没开门，
许多人就早早在外面排起了购房长队，这“长龙”与抢购经济适用房
的队伍不相上下。
这种现象，很大程度上体现了市民对一些地区房价飞涨的担忧。
而笔者不禁要问，难道我们某些城市的高房价真的要把消费者逼到了
必须自给自足的农耕时代了吗？连年的收入提高、生活水平改善，却
负担不起民众的住房需求，令人匪夷所思。有调查显示，地产业成就
了资本的温床。比起家电这类传统行业2％－3％的利润空间，房产开
发的利润在15％－20％左右，而且这项产业并不需要开发商自己的过
多投资，只需以一定的资金进入行业门槛后，消费者集资、银行贷款
的费用足以支撑建房款项，房产得以像一部飞速运转的财富增值机器。
而近年，越来越多传统行业经营者进入房地产，也在一定程度上凸显
了房产市场的暴利。
市场不是讲供求关系的吗？为什么一方是消费者难于负担高价，
另一方却仍是开发商新楼盘层出不穷；为什么一方是众百姓无房居住，
另一方却是大量商品房在闲置。对此，有专家指出，矛盾集中在土地
的审批权，原本国家严格控制建筑用地的审批，是为了限制房地产开
发的过热投资，但不少开发商却利用已取得的用地权这一独特的资源
优势，处在了市场上绝对优势的地位。于是，开发商唯利是图，利用
这一点不断抬高房价，至于消费者，你总得要住房吧！就这样，供求
存在了，市场便产生了。
笔者感慨，21世纪的经济发展难道要让民众回归农耕时代吗？房
子买不起，自己造；蔬菜不敢吃，自己种……这种不和谐的现状，苦
的可都是老百姓。为什么百姓青睐的经济适用房，却不受开发商的欢
迎？原因是显而易见的。如何在市场经济环境中，保障民众的合理住
房需求的满足，关系到政府有关职能部门为民办事的质量。愿消费者
“返璞归真”的无奈与悲哀不再重现！
（晓 霞）
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