买房必看  西安楼盘信息一览

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西安热点区域“起底” :区域居住优势大盘点

买房子犹如找对象,大到区域,小至户型,都需要多方考察、仔细掂量。这其中,区域的选择无疑是最为关键。对于区域的选择,“地段”是买房的重要标准,但是除了“地段”以外,不少潜力、热点区域也成为如今购房者置业的关注。

看房选房

买房必看

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定 房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无 抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单 位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全 。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证 》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

交易过户

2014年8月28日发布的《西安市住房保障和房屋管理局关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》中提及,要优化住房消费环境。充分发挥市场对资源配置的决定性作用。坚持市场需求为导向,积极满足多方面的住房需求。自2014年9月1日起,凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的,不再申报户籍和原有住房情况。

认购书签订

签订合同

办理贷款

注意事项

毛坯房注意事项

精装房注意事项

公积金贷款流程

商业贷款流程

二手房交易

二手房交易过户流程:通常来说,买房时,一定要查看产权证上的所有人与卖房者是否为同一个人。另外,如果是共有房屋,一定要全部共有人同意,房子才能交易,这点是要特别注意的。确定完房子的所有权,还要弄清房子是否存在欠费。通常来说,物业费、取暖费以及水电费,过户前都应该查一下。另外,还要注意的是,购房者如果想把户口迁到新买的房子上,那么原房主一定要把自己的户口迁出。[详细]

二手房公积金贷款:办理贷款,卖方持身份证原件和房产证原件,买方持身份证原件和二手房权属登记册,信息查询申请表(产权产籍管理部领取),西安家庭购房申请表(交易中心出具),到公积金中心的信贷处进行备案。查询公积金缴存是否正常;由公积金中心委托评估公司进行评估。[详细]

收房入住

新房拿钥匙验房后该查看"三书一证一表"

       新房拿钥匙后,如果验完房子没有质量问题,我们下面该查看房子的“三书一证一表”是否齐全。

物业费包括什么 物业费收取标准

       物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、环境卫生和秩序。

装修流程